业主遇到霸王条款享受加热第一标志“和解协议”
时间:2019-03-03 21:32:28 来源:荣一娱乐注册 作者:匿名


天昊县上原县业主遇到“霸王条款”

要享受取暖,您必须先与开发商签订“和解协议”。

《和解协议书》一些术语

由社区开发人员设立的客户服务中心的工作人员允许所有者签署《和解协议书》

在取暖季节附近,天元上原县在神舟二路与飞天路交汇处的业主前往物业公司支付今年的取暖费。这不仅是一种奇怪的拒绝,而且还要求为开发者自愿签署过期豁免。支付违约赔偿金等“和解协议”。否则,今年冬天不会享受暖气。

社区中的奇怪事物

业主不签署协议

物业公司不收取取暖费

今年是天昊县上元县社区开始全面供暖的第一年,但当业主去物业公司支付费用时,他遇到了奇怪的事情。 “物业公司的工作人员说,让我们去9号楼302室签署协议。签字后,我们将再次支付费用,否则我们将不予接受。 “社区老板齐说,”他根据工作人员的要求问道。前往指定地点查询工作情况。当工作人员发现签署的协议被证明是“不平等条约”时,允许所有者自愿放弃开发商的清算逾期违约,我们如何签署这样的“霸王条款”?

昨天,记者在住宅物业公司看到,财务收费窗口挤满了业主等待取暖费。店主在窗口报告了房间号,并表示他必须支付取暖费。工作人员在电脑上输入了房间号,并说:“你还没有签署协议,先签了协,然后支付了费用。”然后,其他几位业主被要求签署协议,因为他们没有签署协议。 “协议的内容是什么?我为什么要签署协议?你可以在不签署协议的情况下支付费用吗?”面对一系列问题,窗口的工作人员只说“免费”,其余问题没有得到解答。

老板问题

不能混合加热和补偿违约赔偿金

随后,记者和业主来到大楼9号楼302室。进门后,相关工作人员询问了店主的房间号,并拿出几份《和解协议书》供大家签名确认。记者再次浏览《和解协议书》并看到两页A4纸上写的内容如下:A(西安天一房地产有限公司)B(业主)签字后签署了转让权协议。停车位。对于交货问题,甲方应按照以下标准承担乙方一次性违约责任。扣除金额应从物业费中扣除,并按季度应付的物业费的50%填写。甲方和乙方将不再对购买房屋,使用停车位和提供支持提出异议。乙方不承担甲方的任何责任,乙方不得要求甲方按照《商品房买卖合同》中约定的内容承担违约责任,否则乙方将被视为违反合同。 “根据合同,我们目前的房屋应于2016年6月30日交付,但由于开发商的单方面原因,房屋逾期交付,停车场逾期交付以及配套设施逾期交付在社区,为了保护他们的合法权利,许多业主在法庭上提起诉讼,要求开发商支付逾期交付房屋和其他问题。目前,已有数百名业主获胜。“李先生说。“今年4月,我得到了西安长安区人民法院的民事判决书,指出开发商西安天浩房地产有限公司应该欠我逾期未付的罚款。 12,685元,房屋基础设施不符合标准违约金是6,122.56元。两者共计18000多元。我没有在社区买停车位,房子不是太大,因此,各种违规行为不高,社区内有很多地方购买停车位,业主面积较大。在最终判决中,必须支付3万元或4万元。余先生说:“但到目前为止,每个人都没有收到开发商支付的违约赔偿金,甚至一些业主已向法院申请执行。我没有得到一分钱。我对每个人都很生气,但这一次,在今年快节奏的取暖中,开发商突然强迫业主签署一封信,免除违约赔偿金,而不加热取暖费。违约赔偿金可以从物业费中扣除,但开发商提交的赔偿金额不到法院赔偿金额的20%。这不是愚弄人吗?对违约赔偿金的适度补偿一直是两件事,现在它实在令人困惑,因为它没有意义。

业主赵女士说:“目前,社区中只有少数未经审查的开发商正在收回违约金,而被迫签署和解协议的业主已经支付了物业公司的取暖费。 。其余的业主遇到了拒绝加热的问题。签署协议冻结冬天是否需要支付费用?“

开发者回应

该公司现在没有钱。

只能以这种方式赔偿所有者

对于业主的问题,记者来到了物业公司。相关工作人员表示无法回答这个问题。他们只能问领导,但物业公司负责人的办公室是空的。工作人员建议记者找到开发人员了解情况。在9号楼302室,相关工作人员表示,这是一个由社区开发商设立的客户服务中心,以解决业主留下的问题。然而,当记者问他是否可以回答所有者提出的问题时,工作人员将收回所有以前的副本《和解协议书》并说他们将等待领导回复。等了半个小时后,记者和店主等待李某的负责人出庭。他说:“由于社区所有人已向法院提起诉讼,西安天昊房地产有限公司已经支付了各种违约金。所有账户都被冻结,导致后续建设进展缓慢社区,公司的正常运营受到影响目前,公司无法一次向业主支付全额违约金,只能与业主协商并采取其他措施对业主进行赔偿。“但是开发商的赔偿金额不到法院判给的赔偿金额的20%,所有者不对开发商负责,也不再向开发商索赔。姓氏负责人李某没有回答。律师

强迫所有者签署“和解协议”

是非法的

陕西博纳新律师事务所律师徐伟认为,物业管理公司和房地产开发公司是两个不同的法人实体。因此,房地产开发公司与房地产开发企业支付的房产保费之间没有相关性。独立选择违约赔偿金的付款方式。房地产开发企业坚持应当以扣除物业费的形式向业主支付违约金,不论支付金额和扣除金额,应与业主协商并同意物业管理公司。可执行文件。

对于天竺县上元县社区的情况,如果房地产开发企业,物业管理公司和业主未就违约金达成协议,业主有权向法院申请执行以保护其合法权益。此外,物业管理公司应履行服务业主的义务,并在不预先确定物业费的情况下向业主提供供暖服务。如果物业管理公司拒绝履行其义务,业主应根据业主的真实意图签署协议,不得加热。非法行为。

文/照记者龚伟芳